Die Lennar Corporation agiert als Bauunternehmen in den Vereinigten Staaten.
Das Unternehmen ist ein Urheber von Wohn- und Gewerbemortgagedarlehen, ein Anbieter von Titelversicherungen und Abwicklungsdienstleistungen sowie ein Entwickler von Mietobjekten mit mehreren Wohneinheiten. Darüber hinaus ist das Unternehmen Sponsor und Manager von Fonds und Joint Ventures, die sich mit der Entwicklung und dem Besitz von Mietobjekten mit mehreren Wohneinheiten befassen, sowie Sponsor und Manager eines F...
Die Lennar Corporation agiert als Bauunternehmen in den Vereinigten Staaten.
Das Unternehmen ist ein Urheber von Wohn- und Gewerbemortgagedarlehen, ein Anbieter von Titelversicherungen und Abwicklungsdienstleistungen sowie ein Entwickler von Mietobjekten mit mehreren Wohneinheiten. Darüber hinaus ist das Unternehmen Sponsor und Manager von Fonds und Joint Ventures, die sich mit der Entwicklung und dem Besitz von Mietobjekten mit mehreren Wohneinheiten befassen, sowie Sponsor und Manager eines Fonds, der sich mit dem Besitz von Mietobjekten mit Einfamilienhäusern befasst. Das Unternehmen hat auch Investitionen in Unternehmen, die Technologie einsetzen, um die Bauindustrie und immobilienbezogene Aspekte der Finanzdienstleistungsbranche zu verbessern.
Zum 30. November 2024 haben die berichtspflichtigen Homebuilding-Segmente des Unternehmens und alle anderen Homebuilding-Operationen, die nicht separat gemeldet werden müssen, Niederlassungen in folgenden Regionen:
Ost: Alabama, Florida, New Jersey und Pennsylvania.
Zentral: Georgia, Illinois, Indiana, Maryland, Minnesota, North Carolina, South Carolina, Tennessee und Virginia.
Texas: Texas.
West: Arizona, Kalifornien, Colorado, Idaho, Nevada, Oregon, Utah und Washington.
Sonstige: Städtische Abteilungen und andere mit dem Wohnungsbau verbundene Investitionen hauptsächlich in Kalifornien, einschließlich FivePoint Holdings, LLC ('FivePoint').
Die anderen berichtspflichtigen Segmente des Unternehmens sind Finanzdienstleistungen, Mehrfamilienhäuser und Lennar Other.
Wohnbauoperationen
Die Wohnbauoperationen des Unternehmens umfassen den Bau und Verkauf von Einfamilienhäusern sowie den Kauf, die Entwicklung und den Verkauf von Wohngrundstücken direkt über Unternehmen, an denen das Unternehmen beteiligt ist. Die Anzahl der Neulieferungen von Eigenheimen, einschließlich Lieferungen von nicht konsolidierten Unternehmen, betrug im Geschäftsjahr 2024 80.210. Das Unternehmen verkauft hauptsächlich Häuser in Gemeinden, die auf Erstkäufer, Aufsteiger, aktive Erwachsene und Luxusimmobilienkäufer ausgerichtet sind.
Das Unternehmen agiert hauptsächlich unter der Marke Lennar. Die Wohnbau-Mission des Unternehmens konzentriert sich auf die rentable Entwicklung von Wohngebieten. Zu den Schlüsselelementen der Strategie des Unternehmens gehören:
Alles-Inklusive-Ansatz - Das Unternehmen konzentriert sich darauf, seine Produkte zu differenzieren, unter anderem durch den Alles-Inklusive-Ansatz des Unternehmens, der die Einkaufsmacht des Unternehmens maximiert, es dem Unternehmen ermöglicht, Luxusmerkmale als Standard in seinen Häusern zu integrieren und die Bauabläufe des Unternehmens zu vereinfachen.
Innovativer Wohnungsbau - Das Unternehmen entwickelt ständig die von ihm gebauten Häuser weiter, um Produkte zu schaffen, die besser den Bedürfnissen und Wünschen seiner Kunden entsprechen. Das Next Gen-Haus des Unternehmens bietet die Möglichkeit, ein Zuhause innerhalb eines Hauses zu schaffen, um Kinder oder Eltern unterzubringen oder als Büro für die Arbeit im Homeoffice zu dienen.
Kernpläne - Das Unternehmen integriert standardisierte, hoch effiziente, wertoptimierte Planreihen in allen Abteilungen zu unterschiedlichen Preispunkten.
Flexible Betriebsstruktur - Die lokale Betriebsstruktur des Unternehmens gibt ihm die Flexibilität, Betriebsentscheidungen auf der Grundlage lokaler Wohnungsbau-Bedingungen und Kundenpräferenzen zu treffen, während die zentrale Managementstruktur des Unternehmens eine strategische Aufsicht über die Wohnbauoperationen des Unternehmens bietet.
Digitales Marketing - Das Unternehmen bewirbt Häuser zunehmend über digitale Kanäle, was die Kosteneffizienz der Marketingbemühungen des Unternehmens erheblich steigert.
Technologieorientiert - Das Unternehmen arbeitet mit Technologieunternehmen zusammen und/oder investiert in sie, die darauf abzielen, die Bau- und Finanzdienstleistungsbranche zu verbessern, um Effizienzsteigerungen zu erzielen und ein besseres Kundenerlebnis zu schaffen.
Land Light-Strategie - Das Unternehmen konzentriert sich darauf, seinen Vorrat an eigenen Baugrundstücken zu reduzieren und den Prozentsatz des Landes zu erhöhen, das das Unternehmen durch Optionen oder Vereinbarungen kontrolliert, einschließlich Vereinbarungen mit strategischen Landbanken und Joint Ventures, anstatt durch Eigentum. Im Rahmen dieser Strategie plant das Unternehmen, einen erheblichen Teil seiner Grundstücksbestände an Millrose abzugeben.
Diversifiziertes Programm für Grundstückserwerb
Das Unternehmen erwirbt im Allgemeinen Land für die Entwicklung und den Bau von Häusern, die das Unternehmen an Hauskäufer verkauft. Landkäufe unterliegen spezifischen Bewertungskriterien und erfolgen durch das diversifizierte Programm für Grundstückserwerb des Unternehmens, das Folgendes umfassen kann:
Erwerb von Land durch Optionsverträge, die es dem Unternehmen im Allgemeinen ermöglichen, Teile von Grundstücken zu kontrollieren, die von Landbanken und anderen Dritten oder Unternehmen, an denen das Unternehmen beteiligt ist, gehalten werden, bis das Unternehmen entschieden hat, ob es die Optionen ausüben möchte;
Direkter Erwerb von Land von einzelnen Grundstückseigentümern/Entwicklern oder anderen Bauunternehmern;
Erwerb von lokalen oder regionalen Bauunternehmern, die Land in strategischen Märkten besitzen oder eine Option zum Kauf haben;
Erwerb von Zugang zu Land durch Joint Ventures oder Partnerschaften, die unter anderem den Betrag des vom Unternehmen in Land investierten Kapitals begrenzen und gleichzeitig sicherstellen, dass das Unternehmen Zugang zu potenziellen zukünftigen Bauplätzen hat und es dem Unternehmen ermöglichen, an strategischen Unternehmungen teilzunehmen;
Investition in regionale Entwickler im Austausch gegen bevorzugte Landkaufmöglichkeiten; und
Erwerb von Land in Verbindung mit dem Multifamilienbereich des Unternehmens.
In den letzten Jahren hat das Unternehmen seine Abhängigkeit von eigenem Land reduziert und den Zugang zu Land durch Optionen und Joint Ventures erhöht, insbesondere durch die Nutzung von Landbanken, die einen wesentlichen Teil der Betriebsstrategie des Unternehmens ausmachen. Zum 30. November 2024 wurden 82 % der Gesamtzahl der Bauplätze des Unternehmens durch Optionen mit Landbanken, Grundstücksverkäufern und Joint Ventures kontrolliert.
Bau und Entwicklung
Das Unternehmen ist an allen Phasen der Planung und des Baus in seinen Wohngebieten beteiligt, einschließlich Grundstückserwerb, Standortplanung, Vorbereitung und Erschließung des Landes sowie Design, Bau und Vermarktung von Häusern. Das Unternehmen beauftragt unabhängige Subunternehmer für die meisten Aspekte der Grundstücksentwicklung und des Hausbaus. Zum 30. November 2024 baute und vermarktete das Unternehmen aktiv Häuser in 1.447 Gemeinden, darunter 11 Gemeinden, die von nicht konsolidierten Unternehmen errichtet wurden. Zum 30. November 2024 hatte das Unternehmen etwa 2.900 fertige unsverkaufte Häuser.
Das Unternehmen überwacht und kontrolliert im Allgemeinen die Entwicklung des Landes und das Design und den Bau seiner Wohngebiete mit einer relativ kleinen Arbeitskräfte. Das Unternehmen beauftragt Subunternehmer für die Geländeverbesserungen und nahezu alle Arbeiten im Zusammenhang mit dem Hausbau.
Marketing
Das Unternehmen bietet eine vielfältige Palette von Häusern für Erstkäufer, Aufsteiger, aktive Erwachsene, Luxus- und Mehrgenerationen-Hauskäufer an verschiedenen Standorten an, von städtischen Infill-Gemeinden bis hin zu Vorort-Golfplatzgemeinden. Das Everything's Included-Marketingprogramm des Unternehmens ermöglicht es dem Unternehmen, seine Häuser von denen der Wettbewerber zu differenzieren, indem es Luxusartikel zu wettbewerbsfähigen Preisen als Standardfunktionen anbietet und gleichzeitig die Bau- und Betriebskosten durch einen vereinfachten Bauprozess, Produktstandardisierung und Großeinkäufe reduziert. Darüber hinaus enthält das Unternehmen in vielen der von ihm verkauften Häuser eingebaute drahtlose Funktionen, Hausautomation und Solarenergie, was die Marke des Unternehmens stärkt und seine Fähigkeit zur Generierung von Traffic und Verkäufen verbessert.
Das Unternehmen verkauft seine Häuser aus Modellen, die das Unternehmen entworfen und gebaut hat. Das Unternehmen beschäftigt neue Hausberater, die Gehälter, Provisionen oder beides erhalten, um den Verkauf der Häuser des Unternehmens vor Ort durchzuführen. Das Unternehmen verkauft auch Häuser über unabhängige Immobilienmakler. Das Unternehmen hat es potenziellen Hauskäufern ermöglicht, virtuelle Touren von Musterhäusern zu unternehmen.
Die Marketingstrategie des Unternehmens umfasst zunehmend Werbung über digitale Kanäle, einschließlich Immobilienlisten-Websites, bezahlter Suche, Display-Werbung, sozialer Medien und E-Mail-Marketing, die alle Traffic auf die Website des Unternehmens, www.lennar.com, lenken. Dies hat es dem Unternehmen ermöglicht, qualifiziertere und informiertere Hauskäufer anzuziehen. Das Unternehmen setzt jedoch auch weiterhin in begrenztem Umfang auf Werbung über traditionellere Medien, einschließlich Zeitungen, anderen lokalen und regionalen Publikationen, Radio und an geeigneten Standorten auf Plakatwänden. Das Unternehmen passt seine Marketingstrategie und -botschaft je nach beworbener Gemeinde und den anvisierten Kunden an, z. B. indem es die aktiven Erwachsenengemeinden des Unternehmens in Gebieten bewirbt, in denen potenzielle aktive Erwachsenen-Hauskäufer leben oder potenziell kaufen möchten.
Investitionen in Wohnungsbau in nicht konsolidierten Unternehmen
Das Unternehmen gründet und beteiligt sich an Joint Ventures, die Land für die Wohnbauoperationen des Unternehmens erwerben und entwickeln, um es an Dritte zu verkaufen oder für den Einsatz in den eigenen Wohnbauoperationen der Joint Ventures zu nutzen. Durch diese Joint Ventures reduziert das Unternehmen den Betrag, den das Unternehmen in potenzielle zukünftige Bauplätze investiert, verringert damit verbundene Risiken bei Landkäufen und verbessert die Rendite seiner Investitionen und erhält in einigen Fällen Zugang zu Land, zu dem das Unternehmen sonst keinen Zugang erhalten hätte oder nicht unter so günstigen Bedingungen erhalten hätte. Zum 30. November 2024 hatte das Unternehmen Beteiligungen an 51 aktiven Wohnbau- und Landgesellschaften, an denen das Unternehmen beteiligt war.
Finanzdienstleistungen
Wohnhypothekenfinanzierung
Das Unternehmen bietet konforme konventionelle, FHA-versicherte und VA-garantierte Wohnhypothekendarlehen und andere Wohnhypothekenprodukte hauptsächlich an Käufer von Eigenheimen des Unternehmens über seine Finanzdienstleistungstochtergesellschaft, Lennar Mortgage, von Standorten in den meisten Bundesstaaten, in denen das Unternehmen Wohnbauoperationen hat, an. Im Geschäftsjahr 2024 haben die Finanzdienstleistungstochtergesellschaften des Unternehmens Darlehen an 84 % der Eigenheimkäufer des Unternehmens bereitgestellt, die in Gebieten, in denen das Unternehmen Dienstleistungen anbietet, eine Hypothekenfinanzierung erhalten haben. Aufgrund der Verfügbarkeit von Hypothekendarlehen von den Finanzdienstleistungstochtergesellschaften des Unternehmens sowie von unabhängigen Hypothekenkreditgebern haben fast alle kreditwürdigen potenziellen Käufer von Eigenheimen des Unternehmens Zugang zur Finanzierung.
Im Geschäftsjahr 2024 wurden vom Unternehmen etwa 54.600 Wohnhypothekendarlehen vergeben. Nahezu alle von dem Unternehmen vergebenen Wohnhypothekendarlehen werden innerhalb kurzer Zeit am Sekundärmarkt für Hypotheken verkauft, die Mehrheit davon auf Basis einer nicht rückzahlbaren Freistellung. Im Geschäftsjahr 2024 wurden auch Zinssätze für etwa 54.200 Wohnhypothekendarlehen festgelegt.
Das Unternehmen finanziert seine Hypothekendarlehensaktivitäten durch Kreditaufnahmen im Rahmen seiner Finanzdienstleistungslagerfinanzierungsanlagen oder durch Mittel aus den betrieblichen Aktivitäten des Unternehmens. Zum 30. November 2024 hatte der Bereich Finanzdienstleistungen sechs Wohnlagerfinanzierungseinrichtungen, die zu verschiedenen Zeitpunkten bis zum Geschäftsjahr 2027 fällig werden. Das Unternehmen erwartet, dass die Einrichtungen erneuert oder durch andere Einrichtungen ersetzt werden, wenn sie fällig werden. Wenn sie nicht erneuert oder ersetzt werden, müsste das Unternehmen andere Finanzierungsquellen für die Hypothekenvergaben des Unternehmens finden, was auch die eigenen Mittel des Unternehmens umfassen könnte.
Das Unternehmen hat neue Technologien eingesetzt, um Teile seines Hypothekendarlehensvergabeprozesses zu automatisieren. Diese neue Technologie hat den Hypothekenfinanzierungsprozess für Eigenheimkäufer vereinfacht und das Kundenerlebnis verbessert. Diese neue Technologie hat es dem Unternehmen auch ermöglicht, die Anzahl der digitalen Abschlüsse zu erhöhen, mit digitaler Dokumentenunterschrift und, wo gesetzlich zulässig, digitaler Notarisierung.
Titel-, Versicherungs- und Abwicklungsdienstleistungen
Das Unternehmen ist berechtigt, Titelversicherungen und Abwicklungsdienstleistungen für Wohn- und/oder Gewerbe-Transaktionen in 41 Bundesstaaten für die Eigenheimkäufer des Unternehmens und andere anzubieten. Im Geschäftsjahr 2024 hat das Unternehmen Abwicklungsdienstleistungen für etwa 82.400 Immobilientransaktionen in 25 Bundesstaaten erbracht.
Gewerbliche Hypothekendarlehensvergabe
Die Tochtergesellschaft LMF Commercial des Unternehmens vergibt und verkauft in Verbriefungen ersthypothekarisch besicherte Darlehen, die durch ertragsbringende gewerbliche Immobilien besichert sind. LMF Commercial vergibt auch variabel verzinsliche Darlehen, die durch gewerbliche Immobilien besichert sind, viele davon in Übergangsphasen, in denen sie vermietet, verkauft, renoviert oder umpositioniert werden. Um die LMF Commercial-Kreditvergabeanlagen zu finanzieren, hatte LMF Commercial zum 30. November 2024 zwei Lager-Rückkauffinanzierungsvereinbarungen, die zu verschiedenen Zeitpunkten von 2025 bis zum Geschäftsjahr 2026 fällig werden.
Lennar Other
Strategische Technologieinvestitionen
Das Unternehmen investiert strategisch in Unternehmen, die an Technologieinitiativen beteiligt sind, die unter anderem dazu beitragen, das Kauferlebnis oder den Hausbesitz zu verbessern, die SG&A-Kosten des Unternehmens zu reduzieren und das Unternehmen an der Spitze der Bauinnovation zu halten. Sechs der Unternehmen, an denen das Unternehmen strategische Investitionen hält, sind börsennotiert. Es handelt sich um:
Blend Labs, Inc. ('Blend'), ein Entwickler digitaler Kreditplattformen, der den Verbraucherfinanzierungsprozess vereinfacht und beschleunigt;
Hippo Holdings, Inc. ('Hippo'), ein Unternehmen, das eine effiziente Möglichkeit bietet, Hausversicherungen abzuschließen;
Opendoor Technologies, Inc. ('Opendoor'), ein Unternehmen, das Technologie nutzt, um den Hauskauf- und -verkaufsprozess erheblich zu vereinfachen;
SmartRent, Inc. ('SmartRent'), ein Unternehmen für intelligente Heimautomatisierung;
Sonder Holdings, Inc. ('Sonder'), ein Unternehmen, das Kurzzeitvermietungen wie Miet-Hotels verwaltet; und
Sunnova Energy International, Inc. ('Sunnova'), ein nationales Unternehmen für Wohnsolaranlagen, an das das Unternehmen im Jahr 2021 sein Solarenergiegeschäft verkaufte und dafür Eigenkapital erhielt.
Mehrfamilienhausoperationen
Das Multifamilienhausgeschäft des Unternehmens ist seit 2011 in der Entwicklung von Mehrfamilienhausgemeinden tätig. Anfangs beteiligte sich das Multifamilienhausgeschäft fast ausschließlich an Joint Ventures mit kur
