Die M/I Homes, Inc. und ihre Tochtergesellschaften fungieren als Bauunternehmen für Einfamilienhäuser in den Vereinigten Staaten.
Bis zum 31. Dezember 2023 verkaufte das Unternehmen über 151.400 Häuser. Das Unternehmen ist in Ohio, Indiana, Illinois, Michigan, Minnesota, North Carolina, Florida, Tennessee und Texas tätig.
Das Unternehmen besteht aus zwei unterschiedlichen Geschäftsbereichen: Hausbau und Finanzdienstleistungen. Die Hausbauaktivitäten des Unternehmens werden zu Berichtszwecken i...
Die M/I Homes, Inc. und ihre Tochtergesellschaften fungieren als Bauunternehmen für Einfamilienhäuser in den Vereinigten Staaten.
Bis zum 31. Dezember 2023 verkaufte das Unternehmen über 151.400 Häuser. Das Unternehmen ist in Ohio, Indiana, Illinois, Michigan, Minnesota, North Carolina, Florida, Tennessee und Texas tätig.
Das Unternehmen besteht aus zwei unterschiedlichen Geschäftsbereichen: Hausbau und Finanzdienstleistungen. Die Hausbauaktivitäten des Unternehmens werden zu Berichtszwecken in zwei Berichtssegmente zusammengefasst - die nördlichen und südlichen Regionen. Die Finanzdienstleistungsaktivitäten des Unternehmens unterstützen die Hausbauaktivitäten, indem sie Hypothekendarlehen und Titelservices für die Kunden der Hausbauaktivitäten des Unternehmens bereitstellen und als eigenständiges Segment gemeldet werden.
Die Hausbauaktivitäten des Unternehmens machen den größten Teil des Geschäfts aus und repräsentierten 98% des konsolidierten Umsatzes im Jahr 2023. Das Unternehmen entwirft, vermarktet, baut und verkauft Einfamilienhäuser und angebaute Stadthäuser für Erstkäufer, Aufsteiger, leere Nester und Luxuskäufer. Neben dem Hausverkauf generieren die Hausbauaktivitäten des Unternehmens Einnahmen aus dem Verkauf von Grundstücken und Bauplätzen. Das Unternehmen verwendet den Begriff 'Haus', um sich auf eine Einfamilienresidenz zu beziehen, unabhängig davon, ob es sich um ein Einfamilienhaus oder ein angebautes Haus handelt. Der Begriff 'Gemeinschaft' bezieht sich auf eine einzelne Entwicklung, in der das Unternehmen Häuser baut. Zu bestimmten Zeiten können in einer einzelnen Entwicklung 'mehrere Gemeinschaften' existieren, in denen das Unternehmen verschiedene Produkttypen anbietet. Das Unternehmen baut hauptsächlich Häuser in geplanten Entwicklungs- und gemischt genutzten Gemeinden. Das Unternehmen bietet Häuser zum Verkauf in 213 Gemeinden in 17 Märkten in zehn Bundesstaaten an.
Die Finanzdienstleistungsaktivitäten des Unternehmens generieren hauptsächlich Einnahmen aus der Vergabe und dem Verkauf von Hypotheken sowie aus der Erhebung von Gebühren für Titelversicherungen und Abwicklungsdienstleistungen. Das Unternehmen bietet Hypothekenbankdienstleistungen für seine Hauskäufer über das hundertprozentige Tochterunternehmen M/I Financial, LLC ('M/I Financial') an. Das Unternehmen bietet Titelservices durch Tochtergesellschaften an, die zu hundert Prozent im Besitz des Unternehmens sind.
M/I Financial vergibt Hypotheken, hauptsächlich für die Hausbaukunden des Unternehmens. M/I Financial verkauft einen Teil der vergebenen Darlehen auf Basis einer freigegebenen Verwaltung, ohne Rückgriff, obwohl M/I Financial für bestimmte begrenzte Darstellungen und Garantien im Zusammenhang mit Darlehensverkäufen und für Rückkaufverpflichtungen in bestimmten begrenzten Fällen haftet.
Geschäftsstrategie
Das Unternehmen konzentriert sich darauf, die Rentabilität zu maximieren, den Marktanteil des Unternehmens weiter auszubauen, indem es erschwinglichere Designs verwendet und selektiv in Land- und Landentwicklungsinvestitionsmöglichkeiten investiert.
Vertrieb und Marketing
Im Jahr 2023 konzentrierte sich das Unternehmen weiterhin auf Marketingaktivitäten für Erst- und Aufsteiger-Hauskäufer, einschließlich Hausdesigns, die auf Erstkäufer, Millennials, mehrere Generationen und leere Nester-Hauskäufer abzielen. Das Unternehmen vermarktet und verkauft seine Häuser unter der Marke M/I Homes.
Das Unternehmen bietet seinen Hauskäufern Produkte, Programme und Dienstleistungen wie Häuser mit hochwertiger Bauweise in attraktiven Gegenden und begehrten Gemeinden, die durch die übertragbare 10-jährige strukturelle Garantie des Unternehmens unterstützt werden; die Whole Home Building Standards des Unternehmens, die darauf ausgelegt sind, Funktionen und Vorteile zu bieten, die die Erwartungen der Käufer an ein besser gebautes Zuhause erfüllen, einschließlich eines umweltfreundlicheren und energieeffizienteren Hauses, das im Allgemeinen den Kunden des Unternehmens im Vergleich zu einem Haus, das nach minimalen Code-Anforderungen gebaut ist, bis zu 30% ihrer Energiekosten spart; die Designstudios und Designberater des Unternehmens vor Ort und online, die seinen Hauskäufern bei der Auswahl von Produkt- und Designoptionen helfen; voll möblierte Musterhäuser und hochqualifizierte Verkaufsberater, um das Vertrauen der Käufer aufzubauen und die Qualität des Hauskauf-Erlebnisses zu verbessern; die Hypothekenfinanzierungsprogramme des Unternehmens, die das Unternehmen über M/I Financial anbietet, einschließlich wettbewerbsfähiger Fest- und variabler Zinssätze; das Ready Now Homes-Programm des Unternehmens, das Hauskäufern die Möglichkeit bietet, bestimmte neue Häuser in 90 Tagen oder weniger zu kaufen; und das unerschütterliche Engagement des Unternehmens für die Kundenbetreuung und Kundenzufriedenheit.
Um den Hauskaufprozess weiter zu verbessern, betreibt das Unternehmen Designstudios in einigen Märkten. Die Designstudios des Unternehmens ermöglichen es seinen Hauskäufern, aus einer Vielzahl von Produkt- und Designoptionen auszuwählen, die als Teil des ursprünglichen Baus ihrer Häuser erhältlich sind. Die Zentren des Unternehmens sind mit Designberatern besetzt, die seinen Hauskäufern helfen, die richtige Kombination von Optionen auszuwählen, um ihr Budget, ihren Lebensstil und ihre Designvorlieben zu erfüllen. In den meisten Märkten des Unternehmens haben die Hauskäufer die Möglichkeit, Designplanungsentscheidungen mithilfe des Online-Designcenters des Unternehmens zu treffen. Dieses Tool ist hilfreich für potenzielle Käufer während der Planungsphase und macht ihren tatsächlichen Besuch in den Designstudios des Unternehmens produktiver und effizienter, da die Designberater des Unternehmens die vorläufigen Designauswahlen des Käufers anzeigen und Proben im Voraus des Besuchs des Käufers bereitstellen können.
Das Unternehmen investiert auch in das Design und die Dekoration voll möblierter und charakteristischer Musterhäuser, die eine Atmosphäre schaffen sollen, die widerspiegelt, wie Menschen heute leben, und die es den Kunden des Unternehmens ermöglichen, sich die Möglichkeiten für ein 'eigenes Zuhause, genau wie sie es sich erträumt haben', vorzustellen. Das Unternehmen wählt sorgfältig die Innenarchitektur und das Design seiner Musterhäuser aus, um die Lebensstile der potenziellen Käufer des Unternehmens widerzuspiegeln.
Bis zum 31. Dezember 2023 beschäftigte das Unternehmen 240 Hausverkaufsberater.
Das Unternehmen bietet auch spezialisierte Hypothekenfinanzierungsprogramme über M/I Financial an, um seinen Hauskäufern zu helfen. Das Unternehmen bietet konventionelle Finanzierungsoptionen sowie Programme der Federal Housing Authority (FHA), der U.S. Veterans Administration (VA), des United States Department of Agriculture (USDA) und staatlicher Wohnungsbaubehörden an. M/I Financial bietet den Hauskäufern des Unternehmens 'One-Stop'-Shopping, indem es Hypotheken- und Titelservices für den Kauf ihres Hauses bereitstellt, was seinen Kunden Zeit und Geld spart. In Bezug auf Titelservices arbeiten die Titel-Tochtergesellschaften des Unternehmens mit den Hausbauabteilungen zusammen, sodass das Unternehmen einen organisierten und effizienten Hauslieferprozess bereitstellen kann.
Das Unternehmen baut auch Inventarhäuser in den meisten seiner Gemeinden, um den Hauskäufern die Möglichkeit zu bieten, bestimmte neue Häuser in 90 Tagen oder weniger zu kaufen.
Das Unternehmen vermarktet seine Häuser über digitale und traditionelle Medien. Das Unternehmen vermarktet direkt an Verbraucher über Zeitungen, Direktwerbung, Plakatwände, Radio und Fernsehen sowie Internetmarketing über die Website des Unternehmens, Suchmaschinenoptimierung, bezahlte Suche und Displaywerbung. Das Unternehmen nutzt seine Präsenz auf Empfehlungsseiten wie Zillow.com, Realtor.com und NewHomeSource.com, um Verkaufschancen an die Internet-Verkaufsmanager des Unternehmens zu generieren. Das Unternehmen nutzt auch E-Mail-Marketing, um die Kommunikation mit bestehenden Interessenten und Kunden aufrechtzuerhalten. Das Unternehmen nutzt seine Präsenz in sozialen Medien, um potenziellen Hauskäufern die Erfahrungen von Kunden zu vermitteln, die die Häuser des Unternehmens gekauft haben, und um Inhalte über seine Häuser und Designmerkmale bereitzustellen.
Produktlinien, Design und Bau
Die Wohnanlagen des Unternehmens befinden sich in der Regel in Vorortgebieten, die leicht über öffentliche und private Verkehrsmittel erreichbar sind. Neben Einfamilienhäusern bietet das Unternehmen in einigen seiner Märkte angebaute Stadthäuser an.
Das Unternehmen widmet erhebliche Ressourcen der Forschung, dem Design und der Entwicklung seiner Häuser, um den Anforderungen seiner Käufer und den sich entwickelnden Marktbedürfnissen gerecht zu werden. Das Unternehmen überprüft regelmäßig die angebotenen Pläne in jeder seiner Abteilungen, um sicherzustellen, dass die Hausdesigns des Unternehmens für diesen bestimmten Markt noch relevant und angemessen sind. In allen Abteilungen des Unternehmens bietet das Unternehmen über 500 verschiedene Grundrisse an, die entworfen sind, um aktuelle Lebensstile und Designtrends widerzuspiegeln.
Das Unternehmen entwickelt weiterhin neue Grundrisse und Gemeinden speziell für den wachsenden Markt der leeren Nester. Diese Pläne (hauptsächlich Ranch- und Hauptgeschoss-Master-Schlafzimmer-Typen) konzentrieren sich auf Käufer, die sich verkleinern möchten, sind kleiner und bieten Potenzial für ein Leben im Freien, weniger Schlafzimmer und verbesserte Gemeinschaftseinrichtungen. Die Hausbauabteilungen des Unternehmens teilen erfolgreiche Grundrisse oft mit anderen Abteilungen, wenn dies angebracht ist.
Das Unternehmen sucht weiterhin nach Möglichkeiten, mehr Mehrfamilienanlagen zu entwickeln. In einigen Fällen, in denen gewerbliche und Büroentwicklungen weniger gefragt sind, sieht das Unternehmen Potenzial, auf eine dichtere Mehrfamilienlösung umzustellen.
Das Unternehmen erweitert sein Angebot an Mehrfamilien-Smart Series in mehreren Abteilungen des Unternehmens. Diese Smart Series-Stadthausprogramme sind durchdacht konzipiert und sollen erschwinglicher sein und die Möglichkeiten höherer Dichte sowohl als eigenständige Gemeinden als auch als Teil der konventionellen Smart Series-Einfamilienhausnachbarschaften nutzen.
Die 'City Collection'-Grundrisse des Unternehmens bieten einen einzigartigen und gehobenen urbanen Lebensstil, indem sie schmale Grundstücke, hintere freistehende Garagen und durchdacht gestaltete Innenräume nutzen. Die City Collection ermöglicht es dem Unternehmen, an neuen Innenstadtentwicklungsmöglichkeiten teilzunehmen, die über seine Vorortmärkte hinausgehen.
Das Unternehmen entwirft alle seine Produktlinien, um die Produktionskosten und Bauzeiten zu reduzieren, während es sich an die Qualitätsstandards des Unternehmens hält und Materialien und Bauverfahren verwendet, die das Engagement des Unternehmens für umweltbewusstere Bauweisen widerspiegeln. Einige dieser Techniken umfassen die Panelisierung von Wänden, Böden und Dächern, um Abfall zu minimieren, sowie das Recycling von Bauabfällen. Das Unternehmen strebt auch danach, Grünflächen zu maximieren, in umweltverträglichen Gemeinden zu entwickeln, energieeffiziente Häuser zu bauen und nachhaltige Inputs zu erwerben. Alle Häuser des Unternehmens werden nach proprietären Designs gebaut, die den geltenden FHA- und VA-Anforderungen sowie allen örtlichen Bauvorschriften entsprechen. Das Unternehmen versucht, effiziente Abläufe aufrechtzuerhalten, indem es standardisierte Materialien verwendet.
Die Häuser des Unternehmens werden nach standardisierten Prototypen gebaut, die entworfen und entwickelt wurden, um innovatives Produktdesign zu bieten. Der Bauprozess des Unternehmens und die resultierenden Bauzeiten aus seinem Produktliniendesign reduzieren im Allgemeinen die Zeit, die die Subunternehmer und Lieferanten des Unternehmens damit verbringen, Arbeitskräfte, Ausrüstung und Materialien zu den Gemeinden des Unternehmens zu transportieren, sowie die Umweltauswirkungen und Kohlenstoffemissionen, die mit dem Bau der Häuser des Unternehmens verbunden sind. Das Unternehmen beschäftigt in der Regel Subunternehmer, um Geländeverbesserungen vorzunehmen und Häuser zu bauen.
Finanzdienstleistungen
Das Unternehmen verkauft seine Häuser an Kunden, die ihre Käufe in der Regel über Hypotheken finanzieren. M/I Financial bietet den Kunden des Unternehmens wettbewerbsfähige Finanzierungsmöglichkeiten und koordiniert und beschleunigt den Darlehensursprungsprozess durch die Schritte der Darlehensantragstellung, Darlehensgenehmigung und -schließung sowie Titelservices. M/I Financial bietet Finanzdienstleistungen in allen Wohnmärkten des Unternehmens an.
M/I Financial wurde vom U.S. Department of Housing and Urban Development, der FHA, VA und USDA zur Vergabe von Hypotheken, die von diesen Einrichtungen versichert und/oder garantiert sind, zugelassen. Darüber hinaus wurde M/I Financial von der Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) und der Federal National Mortgage Association (Fannie Mae) als Verkäufer und Dienstleister von Hypotheken sowie als Herausgeber der Government National Mortgage Association (Ginnie Mae) zugelassen. Die Agenturzulassungen des Unternehmens, zusammen mit einer Sub-Service-Beziehung, ermöglichen es dem Unternehmen, Darlehen entweder auf Basis einer freigegebenen Verwaltung oder einer behaltenen Verwaltung zu verkaufen. Diese Option bietet Flexibilität und zusätzliche Finanzierungsmöglichkeiten für die Kunden des Unternehmens.
Das Unternehmen bietet auch Titel- und Schließungsdienstleistungen für Käufer der Häuser des Unternehmens durch seine zu hundert Prozent im Besitz befindlichen Tochtergesellschaften TransOhio Residential Title Agency Ltd., M/I Title Agency Ltd. und M/I Title LLC an. Über diese Einheiten fungiert das Unternehmen als Titelversicherungsagent, indem es Titelversicherungspolicen sowie Prüfungs- und Schließungsdienstleistungen für Käufer der Häuser des Unternehmens in allen seinen Wohnmärkten außer North Carolina und Nashville bereitstellt. TransOhio Residential Title Agency Ltd. bietet Prüfungs- und Titelversicherungsdienstleistungen für die Wohnmärkte des Unternehmens in den Raleigh- und Charlotte-Märkten an.
Regulierung durch die Regierung und Umweltfragen
Die Hypothekenfirma und die Titelversicherungsagenturen des Unternehmens unterliegen verschiedenen lokalen, staatlichen und bundesstaatlichen Gesetzen, Verordnungen, Regeln und Vorschriften (einschließlich Anforderungen für die Teilnahme an Programmen der FHA, VA, USDA, Ginnie Mae, Fannie Mae und Freddie Mac).
Saisonalität
Die Hausbauaktivitäten des Unternehmens haben historisch betrachtet eine signifikante Saisonalität und Quartal-zu-Quartal-Variabilität in den Aktivitätsniveaus des Hausbaus erlebt. Im Allgemeinen steigt die Anzahl der gelieferten Häuser im zweiten Halbjahr des Jahres (Jahr endete im Dezember 2023) signifikant an. Diese Saisonalität spiegelt die Tendenz der Hauskäufer wider, im Frühling nach einem neuen Zuhause zu suchen, mit dem Ziel, im Herbst oder Winter zu schließen, sowie die Planung des Baus, um saisonale Wetterbedingungen zu berücksichtigen. Auch die Finanzdienstleistungsaktivitäten des Unternehmens unterliegen saisonalen Schwankungen, da ihre Darlehensursprünge mit der Lieferung von Häusern in den Hausbauaktivitäten des Unternehmens korrelieren.
Geschichte
Die
