Die Meritage Homes Corporation (Meritage Homes) fungiert als Designer und Bauunternehmer von Einfamilienhäusern mit angebauten und freistehenden Einheiten.
Das Unternehmen baut hauptsächlich in historisch stark wachsenden Regionen der Vereinigten Staaten und bietet eine Vielzahl von Einstiegs- und Aufstiegshäusern. Das Unternehmen ist in drei Regionen tätig: Westen, Zentrum und Osten, die aus zehn Bundesstaaten bestehen: Arizona, Kalifornien, Colorado, Utah, Texas, Florida, Georgia, North Carol...
Die Meritage Homes Corporation (Meritage Homes) fungiert als Designer und Bauunternehmer von Einfamilienhäusern mit angebauten und freistehenden Einheiten.
Das Unternehmen baut hauptsächlich in historisch stark wachsenden Regionen der Vereinigten Staaten und bietet eine Vielzahl von Einstiegs- und Aufstiegshäusern. Das Unternehmen ist in drei Regionen tätig: Westen, Zentrum und Osten, die aus zehn Bundesstaaten bestehen: Arizona, Kalifornien, Colorado, Utah, Texas, Florida, Georgia, North Carolina, South Carolina und Tennessee. Diese drei Regionen sind die Hauptberichtssegmente des Unternehmens im Bereich Hausbau. Das Unternehmen betreibt auch ein Finanzdienstleistungsberichtssegment. In diesem Segment bietet das Unternehmen Titel- und Treuhanddienste, Hypotheken- und Versicherungsdienste an. Die Carefree Title Agency, Inc. („Carefree Title“), das hundertprozentige Titelunternehmen des Unternehmens, bietet Titelversicherung und Abwicklungs-/Schließdienste für die Hauskäufer des Unternehmens in bestimmten Bundesstaaten an. Die Verwaltung der eigenen Titelgeschäfte des Unternehmens ermöglicht eine größere Kontrolle über den gesamten Treuhand- und Schließzyklus sowie die Generierung zusätzlicher Einnahmen. Die Meritage Homes Insurance Agency, Inc. („Meritage Insurance“), der hundertprozentige Versicherungsmakler des Unternehmens, arbeitet in Zusammenarbeit mit Versicherungsunternehmen bundesweit, um Hausbesitzern des Unternehmens Wohngebäudeversicherungen und andere Versicherungsprodukte anzubieten. Die Finanzdienstleistungen des Unternehmens bieten auch Hypothekendienstleistungen für seine Hauskäufer über ein nicht konsolidiertes Joint Venture an.
Die Hausbauaktivitäten des Unternehmens werden unter dem Namen Meritage Homes in jedem Hausbau-Markt des Unternehmens durchgeführt. Zum 31. Dezember 2023 verkaufte das Unternehmen aktiv Häuser in 270 Gemeinden. Die Bau-, Entwicklungs- und Verkaufsaktivitäten des Unternehmens werden durch seine Tochtergesellschaften durchgeführt.
Strategie
Die operative Strategie des Unternehmens konzentriert sich auf den Bau erschwinglicher, schnell bezugsfertiger Häuser, die darauf ausgelegt sind, die wachsende Nachfrage nach Einstiegs- und Aufstiegsprodukten zu erfüllen. Die LiVE.NOW-Gemeinden des Unternehmens zielen auf den Einstiegspreis ab und kombinieren gut ausgestattete erschwingliche Häuser mit vereinfachten und optimierten Bau- und Verkaufsprozessen, die darauf abzielen, ein stressfreies Kauferlebnis für die Kunden zu schaffen, während sie es den Handelspartnern und Lieferanten des Unternehmens ermöglichen, effizienter zu arbeiten, was es dem Unternehmen ermöglicht, die resultierenden Einsparungen an seine Kunden weiterzugeben.
Das Unternehmen verfolgt eine 100% spekulative („spec“) Hausbaustrategie für sein Einstiegsprodukt, sodass das Unternehmen alle seine Häuser mit vorab ausgewählten Plänen und Merkmalen aus den reduzierten SKU-Zahlen und Planbibliotheken des Unternehmens vorab startet. Die Strategie des Unternehmens umfasst auch eine Vereinfachung des Hauskaufprozesses für das Aufstiegssegment, in dem das Unternehmen historisch gesehen eine bedeutende Präsenz hatte. Für das Aufstiegsprodukt des Unternehmens bieten die vordefinierten Optionspakete des Unternehmens ein Erlebnis, das den Verkaufs- und Designprozess vereinfacht und es den Hauskäufern ermöglicht, ihre neuen Häuser durch professionell kuratierte Designkollektionen auf effiziente und stressfreie Weise zu personalisieren, im Jahr 2023 wurden jedoch die meisten dieser Aufstiegsangebote ebenfalls vor dem Verkauf gestartet, um die Bauzeit zu beschleunigen und schnelle Bezugsmöglichkeiten für die Käufer des Unternehmens anzubieten.
Das Unternehmen setzt weiterhin auf Innovation in jedem neuen Haus, das das Unternehmen baut, und verwendet branchenführende Bautechniken und -technologien, die darauf abzielen, die Mindeststandards für energieeffizientes Bauen zu übertreffen. Demzufolge erfüllt oder übertrifft jedes neue Haus, das das Unternehmen baut, mindestens die ENERGY STAR-Standards und ist standardmäßig mit dem MERV-13-Luftfilter ausgestattet, einem der fortschrittlichsten Luftfiltersysteme, die für den Wohnbau angeboten werden, sowie einem mehrstufigen Heizungs-, Lüftungs- und Klimatisierungssystem („HVAC“), das effizienter als herkömmliche HVAC-Systeme arbeitet und es den Eigentümern ermöglicht, den Komfort ihres Zuhauses besser zu steuern. Diese Standardangebote bieten den Kunden des Unternehmens Häuser, die im Durchschnitt die Hälfte der Energie eines typischen US-Hauses gleicher Größe nutzen. Aufgrund des Engagements des Unternehmens für die Innenraumluftqualität erhielt das Unternehmen 2023 die ENERGY STAR- und Indoor airPLUS-Zertifizierungen der US-amerikanischen Umweltschutzbehörde („EPA“). Darüber hinaus enthalten alle vom Unternehmen gebauten Häuser Funktionen zur Hausautomation durch das M.Connected Home Automation Suite des Unternehmens, das einen zentralen Hub umfasst, der es den Benutzern ermöglicht, wichtige Komponenten ihrer Häuser, wie WLAN-fähige Thermostate, Garagentore und intelligente Türschlösser, zu überwachen und zu steuern.
Landankauf und -entwicklung
Im Geschäftsjahr bis zum 31. Dezember 2023 sicherte das Unternehmen etwa 16.000 netto neue Grundstücke. Zum 31. Dezember 2023 hatte das Unternehmen 64.313 Grundstücke unter Kontrolle. Zum 31. Dezember 2023 hatte das Unternehmen einen Vorrat von 4,6 Jahren an Grundstücken. Fast alle im Jahr 2023 unter Kontrolle gebrachten Grundstücke sind für Einstiegs-Gemeinden vorgesehen. Das Unternehmen konzentriert sich darauf, seinen Marktanteil in seinen bestehenden Märkten zu steigern, einschließlich Salt Lake City und Jacksonville, den beiden neuen Märkten, in die das Unternehmen in diesem Jahr eingetreten ist. Das Unternehmen bewertet kontinuierlich seine Märkte, überwacht und passt seinen Grundstücksbestand durch Grundstücks- und Landkäufe an, um sicherzustellen, dass das Unternehmen über eine ausreichende Pipeline verfügt, die mit den lokalen Marktdynamiken synchronisiert ist. Im Jahr 2023 schloss das Unternehmen 13.976 Häuser, kaufte etwa 14.900 Grundstücke und begann mit dem Bau von 14.524 Häusern.
Das Unternehmen erwirbt hauptsächlich unbebautes Land, da die Möglichkeit, teilweise entwickelte oder weitgehend fertige Grundstücke an gewünschten Standorten zu erwerben, begrenzt ist. Fertige Grundstücke sind solche, auf denen die Erschließung von einem Dritten abgeschlossen wurde und die für unmittelbare Hausbauarbeiten bereit sind. Die Erschließung und Entwicklung von unbebautem Land und teilweise entwickelten Grundstücken erfordern eine längere Vorlaufzeit, bevor neue Gemeinden für den Verkauf eröffnet werden können.
Sobald das Unternehmen unbebautes Land sichert, überwacht und kontrolliert das Unternehmen in der Regel die Entwicklung des Landes durch vertragliche Vereinbarungen mit professionellen Beratern und Subunternehmern. Diese Aktivitäten können die Standortplanung und -technik sowie den Bau von Straßen, Kanalisation, Wasser, Versorgungsleitungen, Entwässerung, Landschaftsgestaltung, Freizeiteinrichtungen und anderen Verbesserungen und Verfeinerungen umfassen. Das Unternehmen entwickelt einen auf jede Gemeinde zugeschnittenen Design- und Marketingplan, der die Bestimmung von Typ, Größe, Stil und Preisspanne der Häuser umfasst. Das Unternehmen kann auch das Gesamtdesign der Gemeinde für jedes Projekt bestimmen, das das Unternehmen entwickelt, einschließlich Straßen- und Gemeindeplanung, individueller Grundstücksgröße und -layout sowie gemeinsamer Bereiche und Annehmlichkeiten, die innerhalb der Gemeinde enthalten sein sollen. Die angebotenen Häuser hängen von vielen Faktoren ab, einschließlich der Richtlinien, sofern vorhanden, der bestehenden Gemeinde, der verfügbaren Wohnungen in der Gegend, der Bedürfnisse und des gewünschten Wohnungsprodukts für einen bestimmten Markt, der Preisziele für das umliegende Ballungsgebiet und der Grundstücksgrößen des Unternehmens, obwohl das Unternehmen fast ausschließlich die standardisierten Hausdesignpläne des Unternehmens in seinen Gemeinden verwendet. Das Unternehmen baut auch Häuser in mastergeplanten Gemeinden mit Grundstücken, die angrenzend oder in der Nähe von wichtigen Annehmlichkeiten wie Golfplätzen oder Freizeiteinrichtungen liegen.
Zum 31. Dezember 2023 hatte das Unternehmen neben den 46.294 im Eigentum des Unternehmens stehenden Grundstücken auch 18.019 Grundstücke unter verbindlichen Kauf- oder Optionsverträgen. Das Unternehmen erwirbt und entwickelt Land hauptsächlich zur Unterstützung seiner Hausbauaktivitäten, obwohl das Unternehmen von Zeit zu Zeit Land und Grundstücke an andere Entwickler und Bauunternehmer verkaufen kann, wenn das Unternehmen übermäßige Landpositionen hat oder aus anderen strategischen Gründen.
Bauoperationen
Das Unternehmen fungiert in der Regel als Generalunternehmer für seine Projekte und beauftragt erfahrene Subunternehmer auf geografischer Basis mit dem Bau zu Festpreisen. Das Unternehmen schließt auch langfristige und nationale oder regionale Verträge mit Subunternehmern und Lieferanten ab, soweit möglich, um günstigere Konditionen zu erhalten und die Produktkonsistenz und -verfügbarkeit zu kontrollieren. Die Einkaufs- und Bauleiter des Unternehmens koordinieren und überwachen die Aktivitäten der Subunternehmer und Lieferanten und überwachen die Einhaltung von Zonen-, Bau- und Sicherheitsvorschriften.
Das Unternehmen baut und verkauft in der Regel Häuser in Phasen innerhalb seiner größeren Projekte, was Effizienzen in der Grundstücksentwicklung, den Hausbauoperationen und dem Cash-Management schafft. Das Unternehmen verbessert auch die Kundenzufriedenheit, indem es die Anzahl der unbebauten Grundstücke und die Bautätigkeit um die fertiggestellten und bewohnten Häuser herum reduziert. Die Häuser des Unternehmens werden in der Regel innerhalb von drei bis fünf Monaten ab Baubeginn fertiggestellt, abhängig von der geografischen Lage sowie der Größe und Komplexität des Hauses.
Marketing und Vertrieb
Das Unternehmen verfügt über umfangreiche Kommunikations- und Marketingpläne, die potenzielle Kunden über eine Kombination aus Online-Werbung, Online-Listen, sozialen Medien, E-Mails und Artikeln erreichen. Das Unternehmen nutzt eine Reihe digitaler Angebote, um seinen Kunden ein einfaches und optimiertes Verkaufs- und Marketing-Erlebnis zu bieten, darunter:
Online-Terminplanung, um Kunden die Planung von persönlichen, selbstgeführten Besichtigungen von Musterhäusern außerhalb der Öffnungszeiten an ausgewählten Standorten zu ermöglichen;
Virtuelle Touren in allen Gemeinden des Unternehmens für Makler und potenzielle Käufer;
Umfangreiche Online-Tools wie 3D-Touren und dynamische Grundrisse, um das Erlebnis des Rundgangs durch ein Musterhaus nachzuahmen;
Der Chatbot des Unternehmens, Virtual Assistant Liaison („VAL“), bietet Kunden und Eigentümern Informationen und Unterstützung auf der Website des Unternehmens;
Vorqualifizierung von Käufern für Hypotheken durch digitale Lösungen auf der Website des Unternehmens;
Einsammeln von Anzahlungen per Fernzugriff über geldtransfernde Lösungen von Drittanbietern;
Garantieportal für die Hausbesitzer des Unternehmens zur Einreichung und Verfolgung von garantiebezogenen Angelegenheiten;
Umfassende Online-Suite von Finanzdienstleistungen wie bedarfsgesteuerte Wohngebäudeversicherungsangebote; und
Digitale Unterzeichnung von Verkaufsverträgen sowie Drive-through- und teilweise oder vollständig virtuelle Abschlüsse in Staaten, in denen solche Dienste erlaubt sind.
Zusätzlich konzentrieren sich die lokalen Marketingbemühungen des Unternehmens darauf, neue Gemeinden mit starken Interessentenlisten zu eröffnen und den Verbraucherstrom durch digitale Medienkampagnen, virtuelle Veranstaltungen für potenzielle Käufer und Immobilienmakler, Grassroots-Marketing und strategisch platzierte Beschilderungen in den umliegenden Gebieten der Gemeinden des Unternehmens zu lenken.
Neben der robusten digitalen Marketingplattform des Unternehmens nutzt das Unternehmen möblierte Musterhäuser als Marketinginstrument, um potenziellen Hauskäufern die Vorteile der Designs und Merkmale der Häuser des Unternehmens zu demonstrieren. Zum 31. Dezember 2023 besaß das Unternehmen 327 fertiggestellte Musterhäuser, hatte 41 Muster im Bau und verleast 2 Musterhäuser, die zuvor an Käufer verkauft wurden. Das Unternehmen beschäftigt in der Regel Innen- und Landschaftsdesigner oder schließt Verträge mit ihnen ab, die den Reiz der Musterhäuser des Unternehmens erhöhen, in denen die verfügbaren Funktionen und Optionen hervorgehoben werden. Das Unternehmen baut in der Regel zwischen einem und drei Musterhäuser für jede aktiv verkaufende Gemeinde, abhängig von den angebotenen Produkten und der Anzahl der zu bauenden Häuser im Projekt.
Die Strategie des Unternehmens, Vereinfachung und Transparenz zu bieten, erstreckt sich auch auf seinen Ansatz zur Innenraumgestaltung und Ausstattungsperspektive, was besonders attraktiv für die Einstiegs- und Aufstiegssegmente der Käufer des Unternehmens ist. Basierend auf dem Feedback der Hauskäufer des Unternehmens und basierend auf seinen Kernwerten der Innovation mit dem Kunden im Blick, hat das Unternehmen Maßnahmen ergriffen, um vollständig zu überdenken, wie der Hauskauf- und Designprozess funktionieren sollte, um den Bedürfnissen der heutigen Käufer gerecht zu werden. Das Unternehmen bietet vorab ausgewählte Kombinationen von Böden, Schränken, Arbeitsplatten und Armaturen an, die alle professionell gestaltet sind, um den Vorlieben seiner Käufer gerecht zu werden, und die Hauskäufer des Unternehmens profitieren von den Ersparnissen durch Großeinkäufe, die das Unternehmen aus seinen nationalen Lieferantenpartnerschaften weitergibt.
Die Häuser des Unternehmens werden in der Regel von seinen provisionsbasierten lokalen Verkaufsmitarbeitern verkauft. Das Unternehmen beschäftigt auch ein Team von Online-Verkaufsmitarbeitern, die potenziellen Käufern, die sich seine Gemeinden und Produkte online ansehen, Unterstützung durch digitale Angebote wie virtuelle Touren, 3D-Touren und dynamische Grundrisse bieten. Die Verkaufsmitarbeiter des Unternehmens sind lizenzierte Immobilienmakler, soweit dies gesetzlich vorgeschrieben ist.
Investitionen in nicht konsolidierte Unternehmen — Joint Ventures
Das Unternehmen betreibt zwei aktive Grundstücksentwicklungsunternehmen. Neben den Grundstücksentwicklungsgemeinschaften beteiligt sich das Unternehmen an einem Hypothekengeschäftsgemeinschaftsunternehmen. Das Hypothekengemeinschaftsunternehmen ist in Hypothekengeschäften tätig und bietet hauptsächlich Dienstleistungen für die Hauskäufer des Unternehmens an.
Im Zusammenhang mit den Grundstücksentwicklungsgemeinschaften des Unternehmens kann das Unternehmen auch bestimmte Arten von begrenzten Garantien an verbundene Kreditgeber und Gemeinden geben.
Kundenfinanzierung
Die meisten Hauskäufer des Unternehmens benötigen Finanzierung, um ihr Haus zu kaufen. Das Unternehmen verweist sie daher an Hypothekenkreditgeber, die eine Vielzahl von Finanzierungsoptionen anbieten. Obwohl die Hauskäufer des Unternehmens Fin
