Die Firma NVR, Inc. ist im Bau und Verkauf von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen tätig, die hauptsächlich auf Basis von Vorverkäufen errichtet werden. Um die Kunden ihrer Hausbauprojekte besser zu bedienen, betreibt das Unternehmen auch ein Hypothekenbank- und Titelservicegeschäft. Die Hausbauprojekte werden direkt von der Firma durchgeführt.
Die Hypothekenbankgeschäfte des Unternehmens werden hauptsächlich über eine hundertprozentige Tochtergesellschaft, die NVR Mortgage...
Die Firma NVR, Inc. ist im Bau und Verkauf von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen tätig, die hauptsächlich auf Basis von Vorverkäufen errichtet werden. Um die Kunden ihrer Hausbauprojekte besser zu bedienen, betreibt das Unternehmen auch ein Hypothekenbank- und Titelservicegeschäft. Die Hausbauprojekte werden direkt von der Firma durchgeführt.
Die Hypothekenbankgeschäfte des Unternehmens werden hauptsächlich über eine hundertprozentige Tochtergesellschaft, die NVR Mortgage Finance, Inc. (NVRM), abgewickelt. Die Firma ist einer der größten Hausbauer in den Vereinigten Staaten. Sie ist in sechsunddreißig Metropolregionen in fünfzehn Bundesstaaten und Washington, D.C. tätig. Die Hausbauprojekte der Firma umfassen den Bau und Verkauf von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen unter drei Markennamen: Ryan Homes, NVHomes und Heartland Homes.
Das Produkt Ryan Homes der Firma richtet sich hauptsächlich an Erstkäufer und Käufer, die zum ersten Mal aufsteigen. Ryan Homes ist in sechsunddreißig Metropolregionen in Maryland, Virginia, Washington, D.C., Delaware, West Virginia, Pennsylvania, Ohio, New York, New Jersey, Indiana, Illinois, North Carolina, South Carolina, Georgia, Florida und Tennessee tätig. Die Produkte NVHomes und Heartland Homes der Firma sind hauptsächlich an Käufer gerichtet, die aufsteigen oder Luxus suchen. NVHomes ist in Delaware, New Jersey sowie in den Metropolregionen Washington, D.C., Baltimore, Maryland (MD) und Philadelphia, Pennsylvania (PA) tätig. Heartland Homes ist in der Metropolregion Pittsburgh, PA, aktiv.
Neben dem Bau und Verkauf von Häusern bietet die Firma eine Reihe von mit Hypotheken zusammenhängenden Dienstleistungen über ihre Hypothekenbankgeschäfte an. NVRM vergibt in jedem ihrer Hausbaumärkte fast ausschließlich Hypothekendarlehen an die Hauskäufer der Firma. NVRM erzielt Einnahmen hauptsächlich aus Bearbeitungsgebühren, Gewinnen aus dem Verkauf von Darlehen und Titelgebühren. NVRM verkauft fast alle Hypothekendarlehen, die sie abschließt, auf Basis einer freigegebenen Verwaltung in die Sekundärmärkte.
Hausbau
Produkte
Die Firma bietet Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen mit vielen verschiedenen Hausdesigns an. Diese Hausdesigns haben eine Vielzahl von Fassaden und zahlreiche andere Optionen. Die Häuser der Firma kombinieren traditionelle, Übergangs-, Cottage- oder urbane Außenfassaden mit zeitgemäßen Innenräumen und Annehmlichkeiten, umfassen in der Regel zwei bis vier Schlafzimmer und reichen von etwa 1.000 bis 10.000 Quadratfuß Wohnfläche.
Märkte
Die vier Hausbausparten der Firma sind in den folgenden geografischen Regionen tätig:
Mid-Atlantic: Maryland, Virginia, West Virginia, Delaware und Washington, D.C.
Nordosten: New Jersey und Ostpennsylvania.
Mid-East: New York, Ohio, Westpennsylvania, Indiana und Illinois.
Südosten: North Carolina, South Carolina, Tennessee, Florida und Georgia.
Bau
Die Firma nutzt unabhängige Subunternehmer unter Festpreisverträgen, um Bauarbeiten an ihren Häusern durchzuführen. Die Firma setzt viele unabhängige Subunternehmer in ihren verschiedenen Märkten ein.
Vertrieb und Marketing
Die bevorzugte Marketingmethode der Firma besteht darin, dass Kunden ein möbliertes Musterhaus besuchen, das viele eingebaute Optionen und ein angelegtes Grundstück aufweist. Die Garagen dieser Musterhäuser werden in der Regel in temporäre Verkaufszentren umgewandelt, in denen alternative Fassaden und Grundrisse angezeigt werden und Designs für andere Modelle zur Überprüfung zur Verfügung stehen. Verkaufsvertreter werden hauptsächlich auf Provisionsbasis vergütet.
Hypothekenbankgeschäft
Die Firma bietet ihren Hausbaukunden eine Reihe von mit Hypotheken zusammenhängenden Dienstleistungen über ihre Hypothekenbankgeschäfte an. Die Hypothekenbankgeschäfte der Firma umfassen auch separate Tochtergesellschaften, die Titelversicherungen vermitteln und Titelsuchen im Zusammenhang mit Hypothekendarlehensabschlüssen durchführen, für die sie Provisionen und Gebühren erhalten. Da NVRM fast ausschließlich Hypothekendarlehen für die Hausbaukunden der Firma vergibt, ist NVRM vom Hausbaugeschäft der Firma abhängig. Im Jahr 2023 schloss NVRM etwa 15.900 Darlehen ab.
NVRM verkauft fast alle Hypothekendarlehen, die sie abschließt, an Investoren auf den Sekundärmärkten auf Basis einer freigegebenen Verwaltung, in der Regel innerhalb von 30 Tagen nach dem Darlehensabschluss. NVRM ist ein zugelassener Verkäufer/Dienstleister für Hypothekendarlehen von Fannie Mae (FNMA) und Freddie Mac (FHLMC) sowie ein zugelassener Verkäufer/Emittent/Dienstleister von Hypothekendarlehen von Ginnie Mae (GNMA), dem Department of Veterans Affairs (VA) und der Federal Housing Administration (FHA).
Regulierung
NVRM unterliegt den Regeln und Vorschriften von FNMA, GNMA, FHLMC, VA und FHA. Diese Regeln und Vorschriften beschränken bestimmte Aktivitäten von NVRM. NVRM ist derzeit berechtigt und erwartet, weiterhin an solchen Programmen teilnehmen zu können. Darüber hinaus unterliegt NVRM der Regulierung auf Bundes- und Landesebene, einschließlich der von der Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) erlassenen Vorschriften in Bezug auf spezifische Ursprungs-, Verkaufs- und Servicepraktiken.
Immobilien
Im Zusammenhang mit ihren Hausbau- und Hypothekenbankgeschäften least die Firma auch Büroflächen an mehreren Standorten für Abteilungsbüros des Hausbaus und Hypothekenbank- und Titelservicezweige unter Mietverträgen, die zu verschiedenen Zeiten bis 2030 auslaufen, von denen keiner einzeln wesentlich für ihr Geschäft ist.
Im Zusammenhang mit dem Betrieb des Hausbaugeschäfts least die Firma Produktionsanlagen an den folgenden sieben Standorten: Thurmont, Maryland; Burlington County, New Jersey; Farmington, New York; Kings Mountain, North Carolina; Darlington, Pennsylvania; Portland, Tennessee; und Richmond, Virginia. Diese Anlagen haben eine Größe von etwa 40.000 bis 400.000 Quadratfuß und insgesamt etwa eine Million Quadratfuß. Jeder dieser Mietverträge enthält verschiedene Optionen zur Verlängerung des Mietvertrags und zum Kauf der Anlage. Darüber hinaus haben bestimmte Anlagenmietverträge Optionen zur vorzeitigen Kündigung. Diese Mietverträge laufen derzeit zwischen 2027 und 2040 aus. Die Firma hat Mietverträge für neue Produktionsanlagen in Fayetteville, North Carolina, und Lavonia, Georgia, abgeschlossen. Die Anlage in Fayetteville wird voraussichtlich im ersten Quartal 2024 mit einer Größe von etwa 145.000 Quadratfuß und einer Mietdauer von 10 Jahren ab dem Beginndatum in Betrieb genommen und enthält eine Option für drei Verlängerungen um je fünf Jahre. Die Anlage in Lavonia wird voraussichtlich später im Jahr 2024 mit einer Größe von etwa 170.000 Quadratfuß und einer Mietdauer von 15 Jahren ab dem Beginndatum in Betrieb genommen und enthält eine Option für vier Verlängerungen um je fünf Jahre. Darüber hinaus besitzt die Firma eine Produktionsanlage von etwa 100.000 Quadratfuß in Dayton, Ohio. Die Auslastung der Anlagen der Firma betrug 2023 und 2022 jeweils 56% und 58% der Gesamtkapazität.
Geschichte
NVR, Inc. wurde im Jahr 1980 gegründet.
