PulteGroup, Inc. fungiert als Bauunternehmen in den Vereinigten Staaten („USA“).
Während sich die Tochtergesellschaften des Unternehmens hauptsächlich mit dem Hausbau beschäftigen, verfügt das Unternehmen auch über Finanzdienstleistungsgeschäfte, zu denen Hypothekenbanken, Titel- und Versicherungsagenturbetriebe gehören, über Pulte Mortgage LLC („Pulte Mortgage“) und andere Tochtergesellschaften.
Hausbau-Operationen
Der Hausbau, das Kerngeschäft des Unternehmens, umfasst den Erwerb und die Er...
PulteGroup, Inc. fungiert als Bauunternehmen in den Vereinigten Staaten („USA“).
Während sich die Tochtergesellschaften des Unternehmens hauptsächlich mit dem Hausbau beschäftigen, verfügt das Unternehmen auch über Finanzdienstleistungsgeschäfte, zu denen Hypothekenbanken, Titel- und Versicherungsagenturbetriebe gehören, über Pulte Mortgage LLC („Pulte Mortgage“) und andere Tochtergesellschaften.
Hausbau-Operationen
Der Hausbau, das Kerngeschäft des Unternehmens, umfasst den Erwerb und die Erschließung von Land hauptsächlich für Wohnzwecke in den USA sowie den Bau von Wohnhäusern auf diesem Land. Die Hausbau-Operationen des Unternehmens sind geografisch vielfältig in den USA verteilt. Im Jahr 2023 betrieb das Unternehmen durchschnittlich 906 aktive Gemeinden in 46 Märkten in 26 Bundesstaaten. Das Unternehmen bietet eine breite Produktpalette, um die Bedürfnisse von Hauskäufern in seinen Zielmärkten zu erfüllen. Über die Marken des Unternehmens, zu denen Centex, Pulte Homes, Del Webb, DiVosta Homes, John Wieland Homes and Neighborhoods und American West gehören, bietet das Unternehmen eine Vielzahl von Hausdesigns mit unterschiedlichen Optionen und Annehmlichkeiten für die Hauptkundengruppen des Unternehmens an: Erstkäufer, Aufsteiger und aktive Erwachsene. Im Jahr 2023 lieferte das Unternehmen insgesamt 28.603 fertiggestellte Häuser.
Das Unternehmen verkauft hauptsächlich Einfamilienhäuser, die 83 % der Hausabschlüsse des Unternehmens im Jahr 2023 ausmachten. Die verbleibenden Einheiten bestehen aus Reihenhäusern, wie Reihenhäusern, Eigentumswohnungen und Doppelhäusern.
Landankauf und -erschließung
Das Unternehmen erwirbt Land hauptsächlich für den Bau von zum Verkauf stehenden Häusern. Das Unternehmen wählt Standorte für die Entwicklung von Hausbau-Gemeinden nach Abschluss einer Machbarkeitsstudie aus, die unter anderem Bodenuntersuchungen, unabhängige Umweltstudien und andere Ingenieursarbeiten, eine Bewertung der erforderlichen Zonierung und anderer behördlicher Genehmigungen sowie umfangreiche Marktforschung umfasst, die es dem Unternehmen ermöglicht, den Standort mit dem Produktangebot des Unternehmens abzugleichen, um die Bedürfnisse der Verbraucher zu erfüllen.
Das Unternehmen trägt häufig einen Teil des Risikos der Kontrolle seiner Landpositionen durch den Einsatz von Optionsvereinbarungen für Land, die es dem Unternehmen ermöglichen, den Erwerb von Teilen von Grundstücken, die von Grundstücksverkäufern gehalten werden, zu verschieben, bis das Unternehmen festgestellt hat, ob und wann das Unternehmen die Option ausüben wird. Die Verwendung von Optionsvereinbarungen für Land durch das Unternehmen kann dazu dienen, die erwarteten Renditen des Unternehmens auf seine Landinvestitionen zu steigern und das finanzielle Risiko im Zusammenhang mit langfristigen Landbesitzungen zu reduzieren. Das Unternehmen erwirbt in der Regel Land mit der Absicht, den Verkauf von Wohneinheiten innerhalb von 24 bis 36 Monaten ab dem Datum der Eröffnung einer Gemeinde abzuschließen, außer im Fall bestimmter Del Webb-Entwicklungen für aktive Erwachsene und anderer großer Masterplanprojekte, für die die Fertigstellung des Gemeindeausbaus einen längeren Zeitraum erfordert. Während das Gesamtangebot des Unternehmens an kontrolliertem Land in einigen seiner Märkte die kurzfristigen Bedürfnisse des Unternehmens übersteigt, besteht ein Teil des kontrollierten Landes des Unternehmens aus langfristigen Positionen, die kurzfristig nicht in Hausverkäufe umgewandelt werden. Das Unternehmen ist daher aktiv bestrebt, neue Landinvestitionen zu tätigen. Das Unternehmen verkauft auch periodisch ausgewählte Grundstücke an Dritte für gewerbliche oder andere Entwicklungen oder wenn das Unternehmen feststellt, dass solche Grundstücke nicht mehr in die strategischen Betriebspläne des Unternehmens passen.
Wenn das Unternehmen Land entwickelt, ist es direkt an vielen Phasen des Entwicklungsprozesses beteiligt, darunter: Land- und Standortplanung; Erlangung von Umwelt- und anderen behördlichen Genehmigungen; und Bau von Straßen, Kanalisation, Wasser- und Entwässerungseinrichtungen sowie Gemeindeanlagen wie Parks, Pools und Clubhäuser. Das Unternehmen nutzt sein Personal und die Dienste unabhängiger Ingenieure und Berater für landwirtschaftliche Entwicklungsaktivitäten. Die Landentwicklungsarbeiten werden hauptsächlich von unabhängigen Auftragnehmern und, wenn erforderlich, von örtlichen Regierungsbehörden durchgeführt, die in einigen Gebieten Straßen sowie Kanal- und Wassersysteme bauen. Zum 31. Dezember 2023 kontrollierte das Unternehmen 222.630 Grundstücke, von denen 104.515 im Besitz waren und 118.115 unter Optionsvereinbarungen standen.
Vertrieb und Marketing
Die Häuser des Unternehmens, die auf Erstkäufer ausgerichtet sind, neigen dazu, kleiner zu sein und Produktangebote mit höherer Dichte und niedrigeren durchschnittlichen Verkaufspreisen im Vergleich zum lokalen Markt anzubieten. Über die Marke Del Webb adressiert das Unternehmen die Bedürfnisse aktiver Erwachsener. Viele dieser Gemeinden für aktive Erwachsene sind altersbeschränkt für Käufer ab fünfundfünfzig Jahren und älter und bieten eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Sporteinrichtungen, Freizeitzentren und Bildungskurse, um dem Käufer zu helfen, einen aktiven Lebensstil beizubehalten. Um die Kosten dieser stark ausgestatteten Gemeinden für den einzelnen Hausbesitzer erschwinglich zu machen, neigen Del Webb-Gemeinden dazu, größer zu sein als Gemeinden für Erstkäufer oder Aufsteiger. Im Jahr 2023 entfielen 39 % der Hausabschlüsse des Unternehmens auf Erstkäufer, Aufsteiger und aktive Erwachsene, was einen geringfügigen Anstieg bei Erstkäufern seit 2022 widerspiegelt und mit der fortgesetzten Investition des Unternehmens in die Bedienung von Erstkäufern übereinstimmt.
Das Unternehmen ist ein Innovator im Hausdesign. Das Unternehmen betrachtet seine Designfähigkeiten als integralen Bestandteil seiner Marketingstrategie. Die hauseigenen Architekturdienstleistungsteams des Unternehmens, ergänzt durch externe Berater, folgen einem disziplinierten Produktentwicklungsprozess, um neue Funktionen und Technologien basierend auf kundenvalidierten Daten einzuführen.
Das Unternehmen bietet in der Regel eine Vielzahl von Hausgrundrissen und Fassaden in jeder Gemeinde an, einschließlich potenzieller Optionen und Upgrades wie unterschiedliche Fußböden, Arbeitsplatten, Armaturen und Geräteauswahlen. Das Unternehmen gestaltet seine Basis-Häuser und Optionspakete so, dass sie den Bedürfnissen seiner Kunden entsprechen, wie sie durch rigorose Marktforschung definiert sind.
Das Unternehmen vermarktet seine Häuser an potenzielle Hauskäufer über Internetanzeigen und Links, soziale Medien, mobile Anwendungen, Medienwerbung, illustrierte Broschüren und andere Werbedisplays. Das Unternehmen hat signifikante Verbesserungen in seinen Tools und Geschäftspraktiken vorgenommen, um seine Verkaufsbemühungen auf technikfähige Kunden auszurichten. Dazu gehören die Websites des Unternehmens (www.pulte.com, www.centex.com, www.delwebb.com, www.divosta.com, www.jwhomes.com und www.americanwesthomes.com), die Tools bieten, um Benutzern zu helfen, ein Haus zu finden, das ihren Bedürfnissen entspricht, Finanzierungsalternativen zu prüfen, ein Haus zu pflegen, mehr über das Unternehmen zu erfahren und direkt mit dem Unternehmen zu kommunizieren.
Die Verkaufsteams des Unternehmens bestehen hauptsächlich aus provisionsbasierten Mitarbeitern, und der Großteil der Hausabschlüsse des Unternehmens erfolgt auch über unabhängige Makler von Drittanbietern. Die Verkaufsberater des Unternehmens sind dafür verantwortlich, den Kunden durch den Verkaufsprozess zu führen, einschließlich der Auswahl der Gemeinde, des Hausgrundrisses und der Optionen, die den Bedürfnissen des Kunden entsprechen.
Das Unternehmen verpflichtet sich zu führendem Kundenservice durch eine Vielzahl von Qualitätsinitiativen, einschließlich des Kundenbetreuungsprogramms des Unternehmens, das sicherstellen soll, dass Hauskäufer in jedem Stadium des Prozesses engagiert und zufrieden sind. Vollständig eingerichtete und landschaftlich gestaltete Musterhäuser, die sich physisch in den Gemeinden des Unternehmens befinden und das Know-how der Innenarchitekten des Unternehmens nutzen, werden in der Regel verwendet, um die Häuser des Unternehmens und ihre einzigartigen Designmerkmale zu präsentieren. Das Unternehmen hat auch virtuelle Rundgänge durch seine Hausgrundrisse in bestimmten Gemeinden eingeführt, um potenziellen Hauskäufern eine realistische Vorstellung von den Häusern des Unternehmens zu vermitteln.
Bau
Der Bau der Häuser des Unternehmens erfolgt unter der Aufsicht seiner Bauleiter vor Ort. Der Großteil der Bauarbeiten des Unternehmens wird von unabhängigen Subunternehmern durchgeführt, die Verträge abschließen, die einen bestimmten Arbeitsumfang zu einem vereinbarten Preis festlegen. Durch einen selektiven Prozess hat sich das Unternehmen mit erstklassigen Subunternehmern und Lieferanten zusammengetan, um Qualität in allen Aspekten des Hausbauprozesses zu gewährleisten. Darüber hinaus interagieren die Bauleiter des Unternehmens und die Kundenbetreuer des Unternehmens während des gesamten Bauvorgangs mit den Hauskäufern und instruieren die Hauskäufer zur Nachbetreuung des Hauses.
Die kontinuierliche Verbesserung des Hausbauprozesses des Unternehmens ist ein zentraler Schwerpunkt. Das Unternehmen pflegt hochwertige Produktangebote und Produktionsprozesse durch folgende Programme:
Gemeinsame Verwaltung von Hausplänen, um Hausdesigns zu liefern, die von Kunden am meisten geschätzt werden und die in höchster Qualität gebaut werden können;
Werttechnik der Hauspläne des Unternehmens, um Hausdesigns in Bezug auf Materialinhalt und Bauaufwand zu optimieren, während sie dem Kunden einen klaren Mehrwert bieten;
Nutzung der firmeneigenen Bau- und Praxisstandards des Unternehmens, Schulung der Führungskräfte des Unternehmens und des Baupersonals, Kommunikation mit den Lieferanten des Unternehmens und Überprüfung der Einhaltung des Unternehmens durch interne und externe Bauexperten; und
Zusammenarbeit mit den Lieferanten des Unternehmens mittels eines datengesteuerten, kollaborativen Verfahrens.
Saisonalität
Das Unternehmen verzeichnet in der Regel im vierten Quartal (Jahr endete im Dezember 2023) aufgrund des Zeitpunkts der Hausabschlüsse einen Anstieg der Umsätze und des Cashflows aus operativen Tätigkeiten. Diese saisonale Aktivität erhöht die Working-Capital-Anforderungen des Unternehmens in seinem dritten und vierten Quartal, um die Hausproduktion und die Kreditvergabevolumina des Unternehmens zu unterstützen.
Finanzdienstleistungs-Operationen
Das Unternehmen betreibt sein Finanzdienstleistungsgeschäft, zu dem Hypothekenbanken, Titel- und Versicherungsagenturbetriebe gehören, über Pulte Mortgage und andere Tochtergesellschaften. Pulte Mortgage arrangiert Finanzierungen durch die Vergabe von Hypothekendarlehen hauptsächlich zum Nutzen der Hauskäufer des Unternehmens. Das Unternehmen ist ein von der Federal Housing Administration („FHA“) und dem Department of Veterans Affairs („VA“) zugelassener Kreditgeber; und ist ein von der Government National Mortgage Association („Ginnie Mae“), der Federal National Mortgage Association („Fannie Mae“), der Federal Home Loan Mortgage Corporation („Freddie Mac“) und anderen Investoren zugelassener Verkäufer/Dienstleister. Bei den konventionellen Hypothekenkreditaktivitäten des Unternehmens folgt das Unternehmen den von Fannie Mae, Freddie Mac und privaten Investoren festgelegten Kreditrichtlinien. Die Kunden des Unternehmens nutzen die internen Hypotheken- und Titelbetriebe des Unternehmens, was dem Unternehmen einen Wettbewerbsvorteil verschafft, indem es mehr Kontrolle über die Qualität des gesamten Hauskaufprozesses für die Kunden des Unternehmens ermöglicht und gleichzeitig hilft, den Zeitpunkt des Hausbauprozesses des Unternehmens mit den Finanzierungsbedürfnissen der Kunden des Unternehmens abzustimmen.
Durch ein auf die Unterstützung der Hausbau-Operationen des Unternehmens ausgerichtetes Captive-Geschäftsmodell sind die Geschäftsniveaus der Finanzdienstleistungs-Operationen des Unternehmens stark mit dem Hausbau verbunden. Die Hausbaukunden des Unternehmens machen weiterhin einen Großteil der Kreditproduktion des Unternehmens aus. Das Unternehmen hat im Jahr 2023 die Hypothekendarlehen für 61 % der von ihm abgeschlossenen Häuser vergeben. Andere Hausabschlüsse werden entweder bar oder über Drittanbieterkreditgeber abgewickelt.
Bei der Vergabe von Hypothekendarlehen verwendet das Unternehmen zunächst eigene Mittel, einschließlich Mittel, die im Rahmen von Kreditvereinbarungen mit Dritten zur Verfügung stehen, und verkauft anschließend diese Hypothekendarlehen an Drittanbieterinvestoren auf dem Sekundärmarkt. Der Großteil der Darlehen, die das Unternehmen vergibt, wird innerhalb kurzer Zeit nach der Vergabe, in der Regel innerhalb von 30 Tagen, im Sekundärmarkt verkauft. Das Unternehmen verkauft auch die Service-Rechte für die von ihm vergebenen Darlehen über Festpreis-Serviceverträge, um die Risiken und Kosten der Darlehensbetreuung zu reduzieren. Diese Strategie führt dazu, dass das Unternehmen die Darlehen und die damit verbundenen Service-Rechte nur für kurze Zeit besitzt.
Das Unternehmen nutzt ein zentrales Erfüllungszentrum für seine Hypothekenoperationen, das Underwriting-, Verarbeitungs- und Abschlussfunktionen durchführt.
Bei der Vergabe und Betreuung von Hypothekendarlehen unterliegt das Unternehmen den Regeln und Vorschriften der staatlich geförderten Investoren und anderer Investoren, die die von ihm vergebenen Darlehen erwerben, sowie denjenigen anderer staatlicher Stellen, die die staatlich geförderten Investoren oder Verbraucherkreditregeln in den USA überwachen. Neben den Änderungen in diesen Programmen wird das Hypothekengeschäft des Unternehmens auch von vielen der gleichen Faktoren beeinflusst, die das Hausbaugeschäft des Unternehmens beeinflussen.
Die Tochtergesellschaften des Unternehmens, die Titelversicherungsunternehmen, fungieren in ausgewählten Märkten als Titelversicherungsagenten und -unterzeichner, indem sie Titelversicherungspolicen sowie Prüfungs- und Abschlussdienstleistungen für Käufer von Häusern bereitstellen, die das Unternehmen verkauft.
Die Versicherungsagenturbetriebe des Unternehmens fungieren in ausgewählten Märkten als Agentur für Haus-, Auto- und andere persönliche Versicherungspolicen für Käufer von Häusern, die das Unternehmen verkauft. Alle diese Versicherungspolicen werden bei Versicherungsträgern von Drittanbietern platziert.
Geschichte
PulteGroup, Inc., eine Michigan Corporation, wurde 1950 gegründet. Das Unternehmen wurde 2013 eingetragen.
