Cavco Industries, Inc. entwirft und produziert werkseitig gefertigte Häuser, die hauptsächlich über ein Netzwerk unabhängiger und unternehmenseigener Einzelhändler, geplanter Gemeindebetreiber und Wohnentwickler vertrieben werden.
Das Unternehmen ist einer der größten Hersteller von fabrikgefertigten Häusern in den Vereinigten Staaten, basierend auf gemeldeten Großhandelssendungen. Die Produkte des Unternehmens werden unter verschiedenen Markennamen vermarktet, darunter Cavco, Fleetwood, Palm H...
Cavco Industries, Inc. entwirft und produziert werkseitig gefertigte Häuser, die hauptsächlich über ein Netzwerk unabhängiger und unternehmenseigener Einzelhändler, geplanter Gemeindebetreiber und Wohnentwickler vertrieben werden.
Das Unternehmen ist einer der größten Hersteller von fabrikgefertigten Häusern in den Vereinigten Staaten, basierend auf gemeldeten Großhandelssendungen. Die Produkte des Unternehmens werden unter verschiedenen Markennamen vermarktet, darunter Cavco, Fleetwood, Palm Harbor, Nationwide, Fairmont, Friendship, Chariot Eagle, Destiny, Commodore, Colony, Pennwest, R-Anell, Manorwood, MidCountry und Solitaire. Das Unternehmen ist auch ein führender Hersteller von Parkmodell-Wohnmobilen, Ferienhütten und werkseitig gefertigten gewerblichen Strukturen.
Die Finanztochtergesellschaft des Unternehmens, CountryPlace Acceptance Corp. ('CountryPlace'), ist ein genehmigter Verkäufer/Dienstleister der Federal National Mortgage Association ('FNMA' oder 'Fannie Mae') und der Federal Home Loan Mortgage Corporation ('FHLMC' oder 'Freddie Mac') sowie ein Herausgeber von hypothekenbesicherten Wertpapieren der Government National Mortgage Association ('GNMA' oder 'Ginnie Mae'), die konforme Hypotheken, nicht konforme Hypotheken und ausschließlich für den Kauf von fabrikgefertigten Häusern bestimmte Darlehen anbietet. Die Versicherungstochtergesellschaft des Unternehmens, Standard Casualty Company ('Standard Casualty'), bietet hauptsächlich Sach- und Haftpflichtversicherungen für Besitzer von fabrikgefertigten Häusern an.
Das Unternehmen baut Häuser in einem Fließbandverfahren, bei dem jedes Modul oder jede Stockwerksektion in Etappen fertiggestellt wird. Dieses Fließbandverfahren ist flexibel gestaltet, um Kundenwünsche nach individuellen Anpassungen zu berücksichtigen. Die Betriebe des Unternehmens umfassen insgesamt 31 Hausbauproduktionslinien, 29 davon in den Vereinigten Staaten und zwei Produktionslinien in Mexiko. Das Unternehmen vertreibt seine Häuser über ein großes Netzwerk unabhängiger Vertriebspunkte in 48 Bundesstaaten und Kanada sowie über verschiedene unternehmenseigene Einzelhandelsgeschäfte in den USA, von denen sich einige in Texas befinden.
CountryPlace vergibt und verwaltet Eigenheimdarlehen, konforme und nicht konforme Wohnimmobiliendarlehen sowie ausschließlich für den Kauf von Häusern bestimmte Darlehen für sich selbst und andere. CountryPlace ist vom US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung ('HUD') dazu autorisiert, die Hypothekenversicherungstitel der Federal Housing Administration ('FHA') Titel I und Titel II direkt zu übernehmen, ist ein genehmigter Kreditgeber des US-amerikanischen Veteranenministeriums ('VA') und des US-amerikanischen Landwirtschaftsministeriums ('USDA') im Rahmen seines Programms für garantierte Einzelfamilienwohnungsbaudarlehen, ist von der GNMA autorisiert, GNMA-versicherte hypothekenbesicherte Wertpapiere auszugeben, und ist dazu berechtigt, Hypotheken an FNMA und FHLMC zu verkaufen und diese zu bedienen. Eine konforme Hypothek oder ein Darlehen entspricht den Richtlinien eines staatlich geförderten Unternehmens ('GSE'), wie Fannie Mae, Freddie Mac oder einer staatlichen Agentur wie der FHA; eine nicht konforme Hypothek oder ein Darlehen entspricht nicht diesen Richtlinien.
Standard Casualty, mit Sitz in Texas, ist auf Sach- und Haftpflichtversicherungsprodukte für die fabrikgefertigte Wohnungsindustrie spezialisiert und besitzt Versicherungslizenzen in mehreren Bundesstaaten, hauptsächlich in den Märkten von Texas, Arizona, New Mexico und Nevada. Neben dem Abschluss von Direktpolicen übernimmt Standard Casualty im normalen Geschäftsverlauf Rückversicherungen. Zusätzlich zur Ausstellung von Direktpolicen übernimmt das Unternehmen Rückversicherungen im normalen Geschäftsverlauf. In Texas werden Policen über einen verbundenen Generalagenten abgeschlossen, der alle Prämien generiert, und über lokale Agenten, von denen die meisten Fabrikatvertriebshändler sind. Das gesamte Geschäft außerhalb des Bundesstaates Texas wird auf direktem Weg über lokale Agenten abgewickelt.
Geschäftsstrategien
Die Betriebe des Unternehmens werden im Allgemeinen dezentral geführt und von der Zentrale aus überwacht. Diese Dezentralisierung ermöglicht es den Betreibern des Unternehmens, sich an die lokale Marktnachfrage anzupassen, kundenorientierter zu sein und die Autonomie zu haben, schnelle Entscheidungen zu treffen, während sie gleichzeitig für die betriebliche und finanzielle Leistung verantwortlich sind.
Die Marketingbemühungen des Unternehmens konzentrieren sich darauf, fabrikgefertigte Häuser anzubieten, die anpassbar sind und eine breite Palette von Hauskäufern in den Märkten, in denen das Unternehmen tätig ist, ansprechen. Die Hauptzielgruppen für die Produkte des Unternehmens sind Käufer im Einstiegs- und Aufstiegsbereich sowie Personen ab 55 Jahren. Das Unternehmen vermarktet und verkauft auch an Besitzer von fabrikgefertigten Wohnanlagen, Unterteilungsentwickler und Käufer von Zweit- oder Ferienhäusern.
Das Unternehmen konzentriert sich darauf, die Ressourcen zu entwickeln und aufrechtzuerhalten, die notwendig sind, um den Wunsch der Kunden des Unternehmens nach vielfältigen und einzigartigen Spezifikationen in einer effizienten Fabrikproduktionsumgebung zu erfüllen. Dies ermöglicht es dem Unternehmen, Distributoren und Verbraucher anzuziehen, die die Flexibilität des individuellen Hausbauprozesses schätzen, aber auch den Wert und die Erschwinglichkeit schätzen, die durch den Bau eines Hauses auf einer Fabrikproduktionslinie entstehen.
Das Unternehmen strebt danach, einen Wettbewerbsvorteil zu erhalten, indem es schnell auf Veränderungen im Markt und auf die spezifischen Bedürfnisse der Vertriebspartner und Verbraucher des Unternehmens reagiert. Das Unternehmen baut Häuser von herausragender Qualität, bietet innovative Designs und Grundrisse, zeigt außergewöhnlichen Wert, stellt die technischen Ressourcen zur Verfügung, um individuellen Hausbau zu ermöglichen, und konzentriert sich auf reaktionsschnellen und effizienten Kundenservice nach dem Verkauf.
Produkte
Der Großteil der Produkte des Unternehmens wird gemäß den vom HUD erlassenen Nationalen Normen für die Herstellung und Sicherheit von fabrikgefertigten Häusern ('HUD-Code') hergestellt. Das Unternehmen baut auch Parkmodell-Wohnmobile, die nach von der American National Standards Institute genehmigten Standards konstruiert sind, eine private gemeinnützige Organisation, die ein freiwilliges Standardisierungs- und Konformitätsprogramm verwaltet und koordiniert. Parkmodell-Wohnmobile sind kleiner als 400 Quadratfuß, werden hauptsächlich als Ferienunterkünfte und saisonales Wohnen genutzt und in geplanten Gemeinden, Erholungsheimparks und Resorts aufgestellt. Das Unternehmen produziert auch eine Vielzahl von Modulhäusern, darunter ein- und mehrteilige Ranch-, Split-Level- und Cape-Cod-Stilhäuser sowie zwei- und dreistöckige Häuser, Mehrfamilienhäuser und gewerbliche Modulstrukturen, darunter Apartmentgebäude, Eigentumswohnungen, Hotels, Wohnraum für die US-Militärtruppen (z. B. Kasernen). Gewerbliche Gebäude werden in denselben Einrichtungen wie die Wohnhäuser gebaut, unter Verwendung ähnlicher Fließbandverfahren und Techniken. Diese gewerblichen Projekte werden in der Regel nach den Spezifikationen des Käufers konstruiert. Die Gebäude werden auf die gleiche Weise wie Wohnhäuser zum Kundenstandort transportiert und oft mit einem Kran aufgestellt und vor Ort fertiggestellt.
Das Unternehmen produziert Wohnhäuser in verschiedenen Grundrissen. Die meisten dieser Häuser sind eingeschossig und haben in der Regel eine Größe von etwa 500 bis 3.300 Quadratfuß, können aber bei mehrstöckigen Modulhäusern größer sein.
Jedes Haus enthält in der Regel ein Wohnzimmer, einen Essbereich, eine Küche, ein bis fünf Schlafzimmer und ein oder mehrere Badezimmer, ist mit Zentralheizungs- und Warmwassersystemen, Küchengeräten, Bodenbelägen und Fensterdekorationen ausgestattet. Upgrades können Kamine, Klimaanlagen, Ziegeldächer, hohe Decken, Oberlichter, Hartholzböden, maßgefertigte Schränke, Granit-Arbeitsplatten und umweltfreundliche Elemente umfassen. Das Unternehmen bietet auch eine Vielzahl von strukturellen, dekorativen und energieeffizienten Anpassungen an, um den Spezifikationen der Hauskäufer gerecht zu werden.
Mit strategisch positionierten Produktionsstätten in den Vereinigten Staaten und in Mexiko nutzt das Unternehmen lokale Marktforschung, um Häuser zu entwerfen, die den Anforderungen der Kunden des Unternehmens entsprechen. Das Unternehmen hat die Möglichkeit, auf Nachfrageschwankungen zu reagieren und Grundrisse und Designs an die spezifischen Bedürfnisse der Verbraucher anzupassen. Durch das Angebot einer breiten Palette von Häusern von Einsteigermodellen bis hin zu großen individuellen Häusern und mit der Möglichkeit, Designs intern zu entwickeln, kann das Unternehmen eine Vielzahl von Kundenanfragen bedienen.
Das Unternehmen führt regelmäßig neue Grundrisse und Optionen ein, um den sich ändernden Trends in verschiedenen Regionen des Landes gerecht zu werden. Das Unternehmen hat Ingenieursysteme entwickelt, die es ermöglichen, Häuser individuell anzupassen und bei der Produktentwicklung und -verbesserung zu unterstützen. Das Unternehmen arbeitet mit einer Vielzahl von Partnern zusammen, um den wachsenden Bedarf an Wohnraum zu decken, einschließlich des privaten Landes der Hauskäufer, geplanter Nachbarschaften, Erholungs- oder Ferienimmobilien und Unterkünften für die Landwirtschaft und Industrie.
Das Unternehmen unternimmt große Anstrengungen, um Nischenmarktchancen zu identifizieren, in denen seine vielfältigen Produktlinien und individuellen Baufähigkeiten dem Unternehmen einen Wettbewerbsvorteil verschaffen. Das Unternehmen konzentriert sich darauf, qualitativ hochwertige, energieeffiziente Häuser für den modernen Hauskäufer zu bauen. Die grünen Baubemühungen des Unternehmens beinhalten die Schaffung einer energieeffizienten Hülle, eine höhere Verwendung erneuerbarer Materialien und niedrigere Energiekosten. Das Unternehmen baut auch Häuser, die darauf ausgelegt sind, alternative Energiequellen wie Solarenergie zu nutzen.
Nachdem ein werkseitig gefertigtes Haus in den Einrichtungen des Unternehmens gebaut wurde, wird es in der Regel von unabhängigen Speditionen oder den unternehmenseigenen Lastwagen transportiert, entweder zu einem Einzelhandelsverkaufszentrum, einer geplanten Gemeinde, einem Wohnentwicklungsstandort, einer Baustelle oder dem Standort des Hauskäufers. Die Vertriebspartner oder andere unabhängige Installateure, die vom Unternehmen für Häuser eingesetzt werden, die über die unternehmenseigenen Einzelhandelsgeschäfte verkauft werden, sind dafür verantwortlich, das Haus vor Ort aufzustellen und in den meisten Fällen Anschlüsse an Versorgungseinrichtungen herzustellen sowie Installations- und Fertigstellungsdienste bereitzustellen.
Segment für werkseitig gefertigten Wohnbau
Herstellungsoperationen. Die Herstellungseinrichtungen des Unternehmens beschäftigen jeweils zwischen etwa 80 und 250 Mitarbeiter. Die meisten Häuser werden in einem oder mehreren Stockwerksektionen oder Modulen auf einem dauerhaft befestigten Stahl- oder Holzträgerchassis hergestellt. Jede Sektion wird in Etappen montiert, beginnend mit dem Bau des Chassis, gefolgt von der Hinzufügung anderer hergestellter und gekaufter Komponenten und endend mit einer abschließenden Qualitätskontrolle. Die Effizienz des Fließbandverfahrens und die Vorteile der Herstellung von Häusern in einer kontrollierten Fabrikumgebung ermöglichen es dem Unternehmen, qualitativ hochwertige Häuser in kürzerer Zeit und zu niedrigeren Kosten pro Quadratfuß herzustellen als beim Bau von Häusern auf einzelnen Baustellen.
Das Unternehmen betreibt insgesamt 31 Hausbauproduktionslinien in Millersburg und Woodburn, Oregon; Riverside, Kalifornien; Nampa, Idaho; Phoenix, Glendale und Goodyear, Arizona; Deming, New Mexico; Duncan, Oklahoma; Austin, Fort Worth, Seguin und Waco, Texas; Ojinaga, Mexiko (2); Montevideo, Minnesota; Dorchester, Wisconsin; Nappanee und Goshen, Indiana; Lafayette, Tennessee; Douglas und Moultrie, Georgia; Shippenville (zwei Linien) und Emlenton, Pennsylvania; Martinsville und Rocky Mount, Virginia; Crouse und Hamlet, North Carolina; und Ocala und Plant City, Florida. Diese Herstellungseinrichtungen haben eine Grundfläche von etwa 79.000 bis 341.000 Quadratfuß. Die Produktionspläne für die Herstellungseinrichtungen des Unternehmens basieren auf Großhandelsaufträgen, die von unabhängigen und unternehmenseigenen Einzelhändlern, geplanten Gemeindebetreibern und Wohnentwicklern eingehen. Die Einrichtungen des Unternehmens sind so strukturiert, dass sie an einem Tag in einer Schicht und an fünf Tagen in der Woche betrieben werden, und ein typisches Haus wird in etwa sechs Produktions tagen fertiggestellt.
Der Markt für fabrikgefertigte Häuser ist regional ausgerichtet, und der Hauptgeografische Markt für eine typische Herstellungseinrichtung liegt innerhalb eines kostengünstigen Versandradius von 350 Meilen. Jede Herstellungseinrichtung des Unternehmens bedient mehrere Vertriebspartner und eine Reihe von einmaligen Käufern. Da Häuser produziert werden, um bestehende Großhandelsaufträge zu erfüllen, führen die Fabriken des Unternehmens im Allgemeinen keine fertigen Warenbestände, außer für Häuser, die auf die Auslieferung warten. In den Hausbaubetrieben verwendete Materialien sind hauptsächlich Standardartikel von großen Lieferanten und bestehen aus Holz, Holzprodukten, Stahl, Gipskartonplatten, Fenstern, Türen, Glasfaserdämmung, Teppich, Vinyl, Befestigungsmaterial, Installationsmaterial, Aluminium, Geräten und Elektroartikeln.
Vertrieb. Das Unternehmen verkaufte im Geschäftsjahr 2024 insgesamt 16.928 fabrikgefertigte Häuser über unternehmenseigene und unabhängige Vertriebskanäle.
Es gab verschiedene unternehmenseigene Einzelhandelsgeschäfte in Oregon, Arizona, Nevada, New Mexico, Texas, Indiana, Oklahoma, Florida und New York. Die unternehmenseigenen Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der Regel an Hauptstraßen oder Autobahnen mit hoher Sichtbarkeit, wobei jedes über ein Verkaufsbüro verfügt, das in der Regel eine werkseitig gefertigte Struktur ist, sowie eine Vielzahl von Modellhäusern unterschiedlicher Größen, Grundrisse, Ausstattungen und Preise. Kunden bestellen in der Regel ein individuelles Haus, das in einer der Herstellungseinrichtungen des Unternehmens gebaut wird, oder sie können ein Haus aus dem Bestand an Häusern erwerben, der an den Verkaufsstellen aufbewahrt wird, einschließlich Modellhäusern. Modellhäuser können in einer Wohngegend mit Gehwegen und Landschaftsgestaltung ausgestellt sein. Jedes Verkaufszentrum beschäftigt in der Regel einen Manager und ein bis fünf Verkaufsmitarbeiter, die durch eine Kombination aus Gehalt und Provision vergütet werden. Das Unternehmen finanziert die Hausbestände in den unternehmenseigenen Einzelhandelsgeschäften intern.
Zum 30. März 2024 verfügte das Unternehmen über ein Netzwerk unabhängiger Vertriebspartner, von denen
